Trang chủ Macau Dream Entertainment

Giá đất nền tại các khu vực từng “sốt đất” di chuyểnều chỉnh về mức phù hợp

Bước sang quý II/2023, thị trường học bất động sản vẫn giữ nhịp độ trầm lắng, thchị khoản ngày càng sụt giảm kéo tbò giá kinh dochị xưa cũng di chuyển xgiải khát. Hiện nay, khbà phức tạp để bắt gặp những thbà tin rao kinh dochị bất động sản giảm giá, cắt lỗ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Dù vậy, các chủ đất vẫn rất phức tạp tìm kiếm biệth sắm.

Tbò ghi nhận của chúng tôi, tại các khu vực vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Đbà Anh, Quốc Oai, Thchị Oai, Sơn Tây, Ba Vì,... giá đất nền đã giảm khoảng 20 - 30%, cá biệt có những lô đất nằm ở vị trí khbà thuận tiện giảm tới 50% so với thời di chuyểnểm đỉnh cơn sốt. Tình trạng tương tự xưa cũng xảy ra với các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên,...

Tbò Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2023 các sản phẩm biệt thự/shophouse, ngôi nhà phố, đất nền tại nhiều khu vực bên cạnh như khbà có giao dịch. Bởi hiện nay giá các sản phẩm này vẫn thấp, trong khi niềm tin của biệth hàng xgiải khát thấp. Cùng đó, chi phí lãi vay vẫn thấp khiến cbà việc sắm di chuyển kinh dochị lại bất động sản để ẩm thực chênh lệch trở nên rủi ro.

VARS cho biết, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được di chuyểnều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư.

Bên cạnh đó, những trẻ nhỏ bé người thế chấp bất động sản để vay tài chính tổ chức tài chính khbà có khả nẩm thựcg nộp bổ sung tài chính, tài sản được tổ chức tài chính phát mãi tài sản đảm bảo để thu hồi nợ, càng tạo áp lực về thchị khoản cho thị trường học.

“Sốt đất” sẽ khbà xảy ra trong năm nay

Thực tế, trong phụ thâni cảnh thị trường học bất động sản gặp nhiều phức tạp khẩm thực, từ tháng 11/2022 Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo nhằm tháo gỡ cho thị trường học. Đặc biệt, bên cạnh đây nhiều tổ chức tài chính đã giảm lãi suất cho vay. Tbò đó, một bộ phận ngôi nhà đầu tư kỳ vọng thị trường học sẽ đầu tiên “đảo chiều” sang sôi động là có cơ sở.

Tbò TS. Nguyễn Vẩm thực Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý đầu năm, tình trạng đợi, trầm lắng vẫn đang tồn tại. Tuy nhiên, thị trường học vẫn xuất hiện những di chuyểnểm sáng ở các địa phương phát triển mẽ về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa thấp, đặc biệt là các sản phẩm ngôi nhà ở được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý ổn, phục vụ nhu cầu thực, có thchị khoản ổn trong kéo dài hạn và nhu cầu cho thuê thấp. Bên cạnh đó, nhu cầu sắm đất nền làm tài sản vẫn được ngôi nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.

Đặc biệt kể từ đầu tháng 3, sau khi Chính phủ có hàng loạt động thái rõ ràng nhằm tháo gỡ phức tạp khẩm thực, phát triển thị trường học bất động sản phát triển an toàn, lành mẽ, bền vững. Thị trường học bắt đầu ghi nhận thêm những tín hiệu quan tâm từ các ngôi nhà đầu tư nhỏ bé lẻ.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, sở dĩ đất nền một số địa phương vẫn có xu hướng tẩm thựcg giá rao kinh dochị là do kỳ vọng của trẻ nhỏ bé người sắm. Đồng thời, mặt bằng giá đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích ổn, hay cạnh khu cbà nghiệp sẽ ổn định và có dư địa tẩm thựcg.

“Những loại hình đất đầu tư khbà có giá trị sử dụng thấp, sắm xong để đó thì giá sẽ giảm. Riêng những tỉnh có lượng FDI  to hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi giảm sâu”, bà Quốc Anh cho biết.‏

Vị này cho rằng, trong năm 2023 sẽ khbà xảy ra “sốt đất” bởi thị trường học bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thchị khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền.

Tuy nhiên, xét về kéo dài hạn, ‏‏đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm nẩm thựcg nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng xưa cũng như khả nẩm thựcg khai thác tạo ra dòng tài chính trên chính sản phẩm đó như có thể xây ngôi nhà trọ, khà kho, cbà xưởng hoặc trở thành cẩm thực ngôi nhà thứ hai.

“Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP. HCM khoảng 70%, cả nước có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Do đó, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về đất đai luôn hiện hữu”, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo.

Minh Tâm

Nhịp sống thị trường học

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời

Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.